民宿好去處的部落格

　　2013年的第三季度末，美國商業不動產倉儲架市場已經從谷底反彈了將近四個年頭，而目前還是繼續呈現強勁增長的趨勢。未來其整體走勢，也許會受到美國經濟是否在聯邦儲備局決定減購債券後能持續成長的影響。

　　首先是高端與具創意概念的"新辦公空間"。

這些空間泛指2007年以後新建或重新裝修的辦公室和商業設施。從2010年至今，這板塊已擴展出1。34億平方英尺的辦公空間，而在這種驚人拓展速度的同時，新空間只占據了全美國辦公空間儲存量的8%，需求極為旺盛，也因此持續把租倉儲設備金推往新高。

　　很多這些新辦公空間的特色，都具有新穎的設計概念，並與高科技無縫連接，如提供無線上網，開放式的樓層設計等，既可節省空間，又受新興一代的青睞。目前不少傳統的法律事務所，也開始擺脫其傳統私密高檔辦公模式而改為采用這種開放，節能，省空間的現代辦公地點。

　　第二就是"大盒子"型的大型倉儲空間。

　　這一板塊的興起主要來物料架自電子商務的急速發展。2012年，美國整體電子商務的成長為16。3%，比傳統零售增加快三倍。由於現代的倉儲設備需要同時作為傳統銷售渠道及電子商務的配送中心，所需求的儲存面積不斷增加。

　　第三大未來看好的是醫務大樓。

　　美國有8500萬的嬰兒潮人口，這些人在未來十幾二十年會逐漸進入老年階段。由於這代人比他們的父母更注重醫療保養，再加上奧巴馬總統力推的健保計劃，未來醫務大樓的需求會不斷攀升。

　　過去幾年，美國多個州/市，如波士頓、馬裡蘭、新澤西州等，與醫療有關的就業人口已占據了其總就業人數的15%。克利夫蘭、休斯頓等城市的醫療空間需求，也正在不斷地加速成長。

　　還有一種未來極為看好的商業不動產，就是迎合"千禧一族"(197鋼架7～1997年生的人群)打造的時尚商業空間。由於這一群體在未來十年，將從現在的37%就業人數躍升至51%，他們會變成中堅的消費力量。

　　以紐約下城的蘇豪區為例，過去十年，該區已經從破敗的藝術家集散地搖身一變成為時尚的年輕人街區，而沿街的大小零售店鋪租金，更是不斷地飆升。過去一個季度，該區平均租金即上漲36%，每平方英尺達750美元，媲美曼哈頓最昂貴的中城中心地區。

　　另外，蘇豪區還不斷地向周邊地區急速拓展，帶動這些街區的租金上揚。

　 　最近筆者參與的一宗商鋪交易，正好在蘇豪區以南幾條街的一條商業大街上，此處本來是一個極為安靜、租金非常便宜的地段。這一兩年，這地段已明顯看到人流 的增長，但租金還不到蘇豪區的20%，不過已經露出了上揚的苗頭，估計未來幾年隨著蘇豪區的不斷擴大會有極大的躍升潛力。